Два простейших способа сделать ипотеку проще
Ипотека – один из самых требовательных видов кредитования. И самый требовательный и тяжелый, если говорить о заемщиках – физических лицах. Зачастую для того, чтобы выплатить ипотеку, нужно затратить пару десятков лет, что для большинства покажется, действительно, сложной задачей.
Большая опасность ипотеки, которую сильно недооценивают пользователи, заключается в том, что на протяжении такого длительного времени очень многое может измениться. В частности, могут исчезнуть или «обмелеть» источники доходов. И такую опасность обязательно следует учитывать при приобретении кредитов, тем более крупных. Ипотеку обязательно следует делать более простой и доступной, так как предлагает оформление ипотеки в Москве etagi.com. И лучше всего это делать заблаговременно, еще до того, как будет подписан кредитный договор. Сделать это проще всего при помощи специальных средств накопления денег или параллельных кредитов.
1. Первый способ связан с накоплением возможностей выигрыша средств от кредитования при помощи увеличения первичного платежа. Этот метод немного теряет в эффективности, если приходиться параллельно платить за аренду. Однако в случае, если нет никаких дополнительных платежей, например, при проживании в старом жилье или с родителями, есть возможность достаточно быстро скопить сумму, которая позволит либо максимально уменьшить, либо даже совсем исключит выплаты по кредитным процентам.
Идеальный вариант займа – это простая рассрочка, в которой выплачивается просто рыночная цена недвижимости без процентов. Такого можно достигнуть в том случае, если первый платеж при предоставлении кредита составит близко к 30% от стоимости жилья, а также в том случае, если первые месяцы платежи будут заметно больше, чем ожидаемые по договору. В результате тело кредита сократится так, что начисляемые на него проценты будут «съедены» ускоренными платежами.
2. Лучше всего выкупать жилье у надежного застройщика еще до того, как оно будет полностью возведено. Для этого достаточно просто купить его в процессе строительства и заплатить сразу значительную часть – те же самые 30% от стоимости – вперед. В таком случае покупатель действительно получит в виде ипотеки просто обычную рассрочку на сумму реальной стоимости жилья. Причем, стоимости у продавца, а не на конечном рынке, когда цена уже построенного жилья заметно увеличивается. Цена застройщика всегда ниже, чем цена по оценке банка и того же застройщика, который предлагает уже готовый объект.
