Вкладывать в гостиничную недвижимость Дубая будет еще выгоднее
До сих пор собственники номеров в отелях Дубая платили 10% налог с суточной стоимости номера. Чтобы застройщики строили больше дешевых 3-4-звездочных отелей, правительство Дубая решило отменить этот налог для данной категории гостиничной недвижимости. Для инвесторов это, безусловно, очень хорошая новость. Теперь вкладывать в недвижимость в Дубае станет еще выгоднее, а доходы собственников возрастут.
Сейчас рынок гостиничной недвижимости Дубая испытывает настоящий подъем за счет постоянно растущего спроса и вливания иностранных инвестиций. По последним данным Дубай в год принимает не менее 10 миллионов туристов, что делает его одним из ведущих направлений отдыха в мире. С каждым годом туристов в Дубае становится все больше. Они заинтересованы в уникальных местных достопримечательностях, аналогов которым больше нет нигде в мире, а также в приятном климате, особенной арабской культуре, обилии магазинов и в беспошлинных зонах торговли.
Правительство Дубая планирует к 2020 году достичь 20-миллионой отметки количества туристов, посещающих регион ежегодно. На пути к этому плану есть один существенный барьер — недостаток гостиниц средней ценовой категории. Во всем мире застройщики стараются сосредотачивать силы на строительство 3-4-звездочных гостиниц, которые пользуются большой популярностью у туристов, демонстрируют хорошие показатели заселяемости, и в результате вложения окупаются максимально быстро.
В Дубае специфика рынка совсем иная. Здесь принято строить все самое больше и лучшее в мире, поэтому строительству недорогих гостиниц уделяется мало внимания. Шестьдесят процентов отелей в Дубае имеют 5 звезд и относятся к премиум-сегменту, который может себе позволить ограниченное число людей. Сложившая ситуация никак не может помочь в достижении цели принимать 20 миллионов туристов ежегодно, поэтому правительство Дубая решило пойти на беспрецедентные меры, отменив налог на гостиничную недвижимость средней ценовой категории.
После окончательного введения данного закона интерес к инвестиционным объектам Дубая возрастет еще больше. Гостиничная недвижимость удобна инвесторам, потому что управляется крупным отельным оператором, который гарантирует плотную заселяемость в течение всего года и, соответственно, высокий доход. По такому принципу международный застройщик The First Group строит 4-звездочную гостиницу Wyndham Dubai Marina, номера в которой предлагаются на продажу иностранцам. Очень скоро отель будет сдан и передан известному оператору Wyndham Hotel Group, который возьмет на себя все маркетинговые и управленческие вопросы. Скорее всего, после отмены налога количество аналогичных проектов будет возрастать, что в результате будет приводить к постепенному снижению уровня доходов новых собственников. Международные эксперты говорят, что сейчас наиболее благоприятный период для размещения инвестиций в Дубае.
